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均价1.7万/㎡,开盘卖6个亿:没买后悔?


文章作者:www.soggiornolaura.com 发布时间:2019-10-09 点击:1543



最初创建的西安房地产市场2019.9.3我要分享

上周末,一张海报画了一个朋友圈。

在8月的最后两天,苏宁云于2019年首次开业。为期两天的营业额达到6亿元人民币,这增加了周末的朋友圈。

苏宁云竹是苏宁房地产在西安的第一个住宅项目,隶属于世界500强苏宁集团。住房企业承担着自己的交通,从征地到模型公开,再到住房价格的宣传,公开,每个节点都有霸权的画面。

目前,房地产市场的两极分化仍在继续,平均价格为每公顷元并不多。许多人想知道:这个价格不值得购买吗?你想犹豫吗

我们认为,我们只能从位置,房价,产品,趋势和其他方面的角度得出客观结论。

从区域价值的角度来看,该项目位于:高科技“向西”和“核心”。

软件新市镇与东部的高科技第二阶段,南部的高科技第三阶段和北部的丰东新镇相连。它在经济功能,产业联系和城市发展中起着重要的“枢纽”作用。

苏宁云位于软件新城一期的核心区域。其双子商务广场苏宁广场也将成为软件新城乃至高科技产业西南地区的重要商业和区域重量级价值匹配。

如果您认为新软件城一无所有,那么苏宁是一个“先驱者”,那么我可以认为您一定没有去过现场调查,只是“在线看板”。

实际上,新软件城的第一阶段已经完成,进驻企业总数达到2200家。例如小发猫,华为,阿里巴巴,大江和迅飞科技大学都在这里设立了研发中心。目前,仅开发了新软件城市的四分之一。成熟后,整个地区预计将超过20万人。

因此,在区域支持下,引进苏宁广场35万平方米的高科技房地产用地,需要配备公立幼儿园和中小学。已建成并投入使用的高科技国际会议中心以及陕西省图书馆和云水公园新图书馆,充分满足了工业人才的需求。

在高科技房地产地图得到扩展的同时,软件新城在当前和未来的价值日益突出的局面中,苏宁云随苏宁广场的亮相,在软件新城C中首次亮相,同时给硬核添加了区域,也共享区域资源红利。

从苏宁的当前价格看高科技价格和土地价格,目前没有阻力。

最新数据显示,8月份,高新技术新房均价为元/m2,二手房均价为元/m2。苏宁新房平均价格为元/m2,倒挂近2800元/m2。

从新房价格来看,高新国宾段保利天悦的均价为1.75-180万/m2,万科翡翠的均价为23,000/m2。几公里远。与该地区相比,苏宁云拥有一所新房子。平均价格为17,600/m2,不算高。

不久前,西安“首摇”万科翡翠国际最后一批房源吸引了7000人报名,摇摇人数超过5000人,实质是新房和二手房倒挂约6000元/只。平方米,购买那是为了赚钱,很多人都想试试运气。

显然,查看苏宁云的价格也暗示了这种倒挂逻辑。

土地价格是衡量房价的重要因素。

对本地区房地产开发及其潜力的最敏感的认识。从地价情况来看,软件新城的地价也处于较高的位置。

苏宁云周边地区,8月新收购的招商地产89亩住宅用地,溢价率为68%,底价达到10,000元/m2。高新地产3月份购入的土地,底价约为元/m2。

从地价和建筑面积比来看,未来两地的住宅价格肯定会超过目前的房价!

高新区的房价在西安房价第一梯队中一直保持稳定,但高科技高端房地产遍布整个高新区,真正的高端住宅区尚未形成。高技术和招商局的两个居住用地将与苏宁云连接起来,形成一个高科技高端聚集区。

这也意味着将在新城市中形成新的软件市场格局!

预计新城市的生活质量和软件价格将成为基准区域。展望未来,这正是前瞻性干预的机遇期。

从产品的角度来看,高质量的项目通常与人们称为“美好生活”的生活需求相匹配。

作为高科技的纯新型“高分布”,苏宁云在产品核心的创建上也有很多显着点,需要深入研究。

1.关注高新区“高容积率”的总体痛点。

苏宁云放弃土地的高溢价,容积率为2.8,绿化率为40.19%,最大地面间距为141米。与其他高科技资产相比,这是非常罕见的。

2.专注于儿童教育,资源3-12岁。

苏宁社区已建立了一个5400m212类的幼儿园。这条路的西侧是软件新城小学。预计明年开始。也有高科技的第四初中,高科技的第18和19小学。

社区中已建成1818平方米的彩虹儿童乐园。有大型彩虹廊游乐桥,海盗船和爬山。 360度儿童监控系统,安全有保障。

3,专注于“骨头”处的“疾病”。

背部疼痛,肩膀和颈部疼痛等是办公室中的常见问题,特别是对于长期久坐的“工作场所白领,企业骨干,精英”。

社区中4000平方米的草坪使用有雾的水景来调节社区的微气候。对于早操和夜间跑步的业主来说,社区有一条1200米的跑道,该跑道24小时开放,带有发光的跑道,醒目的徽标,LED防眩光灯和充电站.

4.专注于一站式娱乐和休闲需求。

目前,软件新城市公共设施正在逐步完善,陕西省图书馆新馆,高新技术国际会议中心等已建成使用。医疗高科技儿童医院,高科技医院。

生态环境包括云水公园,高新湖公园(规划中)和惠汇区夜光走廊公园(正在建设中)等,这些都是与家人陪伴朋友休闲的好选择。

另外,最值得一提的是具有里程碑意义的商业化苏宁广场,占地350,000平方米,集酒店,购物,娱乐,餐饮,办公大楼等多种功能于一体,还包括双层旋转木马,屋顶花园和大型故事台。这样的建筑特色,创新的高端体验场景,将成为西安新的网络红色地标。

“硬核”被丰富,产品具有“底气”。具有内部和外部维修功能的高质量房屋可以赢得市场青睐。

从区位发展,房价状况,产品特性和价值潜力的角度来看,苏宁云的作品基于高能资源的堆积,位置,产品和生活方式的全新创造以及附加值的提升,为买家带来更高的溢价。

苏宁云的作品首批成交约102-132。根据最小的单位尺寸和最低的单价,计算得出的总价约为每单位154万。首付比例为30%,约为464,000元!

对于高净值人士来说,这样的价格和付款方式是可以接受的。根据监视,毫不奇怪的是,来自华为,中国航空研究院,中软,中兴等的大多数IT /金融从业人员都在此选择房屋。

这也意味着,未来,苏宁云竹社区将聚集高层管理人员,人才和顶尖人才。这样的人有很强的消费能力,拥有共同语言和类似爱好的新知识圈。

目前,西安市的主要住房价格在元至元/间不等,其中大部分是大型改进型住宅,主要面积在120-140_左右,最后的反应是总价首付,门槛很高。

客观地讲,高科技住房价格位居西安第一梯队,对房屋所有权的需求也在不断溢出。苏宁作为一种改进,也为一些新的和高科技的房屋所有权需求和首要地位提供了新的机会。

当房屋的增值点持续增加时,房屋本身的价格只是参与的一部分。繁荣的城市地区,获得的教育支持和商业资源都是长期的受益投资。

因此,苏宁云的作品在某种程度上具有“零犹豫”的特征。

这个星期六,将有少量纪念品出售,不想撼动朋友的机会,可以直接购买,不要错过!

本文是第一作者的原创文章,未经授权不得复制。

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上周末,一张海报刷遍了朋友圈。

在8月的最后两天,新的20岁的苏宁云迎来了第一次开业。两天的营业额达到6亿,这个消息在周末增加了与朋友圈的对话。

苏宁云是苏宁房地产在世界500强苏宁集团在西安的第一个住宅项目。房屋公司自带交通,从把土地带到样板房,再到价格公告,开放,每个节点都有一个屏幕。

当前楼市两极分化仍在继续,平均价格为元/m2的磁盘并不多,很多人怀疑:这种磁盘值不值得购买?你想犹豫吗

我们认为,从批量,价格,产品,趋势等角度,我们可以得出客观的结论。

从地块的价值来看,该项目是:高科技“向西”,“核心”。

软件新城市连接到高新区的第二阶段,南部的高新区的第三阶段和城市东部的新镇。它在经济功能,产业联系和城市发展中起着重要的“枢纽”作用。

苏宁云位于软件新城一期的核心区域,其商业商业机构苏宁广场也将成为软件新城乃至高新西南部重要的商业和区域重量级价值套餐。

如果您认为软件新城中没有什么东西,而苏宁是“先锋磁盘”,那么我可以认为您没有去过现场进行现场调查,只是“在线观察”。

实际上,新城市软件的第一阶段已经完成。目前,企业总数已达到2200家。例如,小发猫,华为,阿里巴巴,大疆和科大讯飞已在这里建立了研发中心。目前,软件新城仅开发了1/4,成熟后,整个地区预计将超过20万人。

因此,在区域支持下,引进苏宁广场35万平方米的高科技房地产用地,需要配备公立幼儿园和中小学。已建成并投入使用的高科技国际会议中心以及陕西省图书馆和云水公园新图书馆,充分满足了工业人才的需求。

在高科技房地产地图得到扩展的同时,软件新城在当前和未来的价值日益突出的局面中,苏宁云随苏宁广场的亮相,在软件新城C中首次亮相,同时给硬核添加了区域,也共享区域资源红利。

从苏宁的当前价格看高科技价格和土地价格,目前没有阻力。

最新数据显示,8月份,高新技术新房均价为元/m2,二手房均价为元/m2。苏宁新房平均价格为元/m2,倒挂近2800元/m2。

从新房价格来看,高新国宾段保利天悦的均价为1.75-180万/m2,万科翡翠的均价为23,000/m2。几公里远。与该地区相比,苏宁云拥有一所新房子。平均价格为17,600/m2,不算高。

不久前,西安“首摇”万科翡翠国际最后一批房源吸引了7000人报名,摇摇人数超过5000人,实质是新房和二手房倒挂约6000元/只。平方米,购买那是为了赚钱,很多人都想试试运气。

显然,查看苏宁云的价格也暗示了这种倒挂逻辑。

土地价格是衡量房价的重要因素。

对本地区房地产开发及其潜力的最敏感的认识。从地价情况来看,软件新城的地价也处于较高的位置。

苏宁云周边地区,8月新收购的招商地产89亩住宅用地,溢价率为68%,底价达到10,000元/m2。高新地产3月份购入的土地,底价约为元/m2。

从地价和建筑面积比来看,未来两地的住宅价格肯定会超过目前的房价!

高新区的房价在西安房价第一梯队中一直保持稳定,但高科技高端房地产遍布整个高新区,真正的高端住宅区尚未形成。高技术和招商局的两个居住用地将与苏宁云连接起来,形成一个高科技高端聚集区。

这也意味着将在新城市中形成新的软件市场格局!

预计新城市的生活质量和软件价格将成为基准区域。展望未来,这正是前瞻性干预的机遇期。

从产品的角度来看,高质量的项目通常与人们称为“美好生活”的生活需求相匹配。

作为高科技的纯新型“高分布”,苏宁云在产品核心的创建上也有很多显着点,需要深入研究。

1.关注高新区“高容积率”的总体痛点。

苏宁云放弃土地的高溢价,容积率为2.8,绿化率为40.19%,最大地面间距为141米。与其他高科技资产相比,这是非常罕见的。

2.专注于儿童教育,资源3-12岁。

苏宁社区已建立了一个5400m212类的幼儿园。这条路的西侧是软件新城小学。预计明年开始。也有高科技的第四初中,高科技的第18和19小学。

社区中已建成1818平方米的彩虹儿童乐园。有大型彩虹廊游乐桥,海盗船和爬山。 360度儿童监控系统,安全有保障。

3,专注于“骨头”处的“疾病”。

背部疼痛,肩膀和颈部疼痛等是办公室中的常见问题,特别是对于长期久坐的“工作场所白领,企业骨干,精英”。

社区中4000平方米的草坪使用有雾的水景来调节社区的微气候。对于早操和夜间跑步的业主来说,社区有一条1200米的跑道,该跑道24小时开放,带有发光的跑道,醒目的徽标,LED防眩光灯和充电站.

4.专注于一站式娱乐和休闲需求。

目前,软件新城市公共设施正在逐步完善,陕西省图书馆新馆,高新技术国际会议中心等已建成使用。医疗高科技儿童医院,高科技医院。

生态环境包括云水公园,高新湖公园(规划中)和惠汇区夜光走廊公园(正在建设中)等,这些都是与家人陪伴朋友休闲的好选择。

另外,最值得一提的是具有里程碑意义的商业化苏宁广场,占地350,000平方米,集酒店,购物,娱乐,餐饮,办公大楼等多种功能于一体,还包括双层旋转木马,屋顶花园和大型故事台。这样的建筑特色,创新的高端体验场景,将成为西安新的网络红色地标。

“硬核”被丰富,产品具有“底气”。具有内部和外部维修功能的高质量房屋可以赢得市场青睐。

苏宁云从土地的发展,房价的走势,产品的特征和价值潜力等方面综合考虑,正在建设高能源资源,对土地,产品和生活方式进行新建设。附加值将为买家带来更高的溢价。

苏宁云的首次销售规模约为102-132平方米。根据最小尺寸和最低单价,计算得出的总价约为154万套!按照首付的3%计算,大约是46.4万元!

对于高净值个人来说,这样的价格和支付方式并不低。根据监控,不足为奇的是,来自华为,中航工业,中软和中兴的IT /金融从业人员占大多数。

这也意味着苏宁云将成为一组高管,才华横溢的外籍人士和高度成熟的人才。这群人拥有强大的消费能力,并且拥有一个具有共同语言和相似兴趣的新知识圈。

目前,西安的主力房屋价格在1300-15,000元/m2之间,其中大部分为生活质量得到改善的大型房屋。主要区域约为120-140平方米,因此最终的回应是总价和定金都很高。

客观地讲,在高科技住房价格稳定了西安的第一梯队之后,对房屋所有权的需求持续泛滥,而苏宁作为改进磁盘,也为一些急需的首次置业者提供了新的机会。想要购买高科技的买家。

当房屋的价值增加时,房屋的价格只是参与的一部分。该市享有的繁荣地区,教育设施和商业资源都是长期的受益投资。

因此,苏宁云在一定程度上具有“零犹豫”的特点。

这个星期六,将有少量纪念品出售,不想撼动朋友的机会,可以直接购买,不要错过!

本文最初由第一点的作者撰写,未经授权不得复制。

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